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海南建设项目可行性研究
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海大源完成《海南省琼海市银海路某酒店升级改造项目可行性研究报告》
来源: | 作者:aoseecomcn | 发布时间: 2019-06-13 | 753 次浏览 | 分享到:
海大源完成《海南省琼海市银海路某酒店升级改造项目可行性研究报告》

海大源完成《海南省琼海市银海路某酒店升级改造项目可行性研究报告》

 

项目编号:2019-H126

项目名称:海南省琼海市银海路某酒店升级改造项目可行性研究报告;

编制单位:海南海大源管理咨询有限公司;

    址:海口市海甸五西路31号海悦国际A座18楼

联系电话:0898-66258371  13078970300

电子信箱359586416@qq.com

    www.aosee.com.cn

    真:0898-66185800

    570000

编制时间:201906月;

项目负责郑远强     授(海南大学管理学院);

项目经理:唐尧平(造价);

参编人员:

 

 

海南省琼海市银海路某酒店升级改造项目可行性研究报告

一、目 

1  总论   

1.1 项目概况   

1.2 承办单位简介   

1.3 项目简介   

1.4 研究工作依据和范围 

1.5 主要经济技术指标   

1.6 初步结论   

2  项目背景、建设必要性及可行性   

2.1 项目背景   

2.2 必要性 

2.3 项目建设的可行性   

3  主要建设条件   

3.1 地理位置与建设地点 

3.2 项目所在地建设条件 

3.3 经济发展分析   

4  工程建设方案   

4.1 工程概况   

4.2 装修方案   

4.3 太阳能24小时恒温热水系统  

4.4 给水排水   

4.5 供电   

4.6 弱电改造,增加智能控制系统 

5  节能与环境保护 

5.1 节能设计   

5.2 环保设计   

6  项目实施进度   

6.1 项目建设分期

6.2 项目实施进度表 

6.3 进度保障   

7  工程招标   

7.1 招标依据   

7.2 项目招标管理要求   

7.3 招标方式   

7.4 招标单位资质要求和专家来源 

7.5 招标程序和基本情况 

8  劳动定员及开发 

8.1 企业组织形式   

8.2 劳动定员   

8.3 工资及福利 

8.4 培训管理   

9  工程质量管理及保证措施 

9.1 质量目标   

9.2 保证措施

10 投资估算及资金筹措 

10.1    投资估算依据   

10.2    投资估算   

10.3    资金使用计划与资金筹措 

11 财务评估   

11.1    财务评估模式   

11.2    项目收入、税金和成本费用   

11.3    利润测算   

11.4    项目财务指标评估   

11.5    财务不确定性分析   

11.6    银行借款本息还款计划   

11.7    财务评估小结   

12 社会经济效益分析   

12.1    推进琼海全域旅游发展,提供高端旅居设施服务 

12.2    多元化发展酒店服务模式,加快城区旅游旅居配套现代化进程 

12.3    打造现代化酒店服务平台,优化旅游服务产业战略布局

12.4    发挥连带作用,相关产业拉动效应明显

12.5    创新大量就业创业机会   

12.6    税收效益明显   

12.7    效益小结   

13 风险及应对措施

13.1    风险识别与预估

13.2    风险控制对策

14 研究结论   

14.1    研究结论

14.2    建议   

附件:

附表1 项目建设总投资费用一览表

附表2 项目计算期收入、总成本一览表

附表3 项目计算期应计税费一览表

附表4 项目计算期营业利润一览表

附表5 项目计算期现金流量一览表

 

二、项目简介

琼海某酒店

琼海某酒店总层数6层,建筑面积7997.05平方米,房间数123间。

酒店于20152月份正式开业迎宾,受当时建设条件的限制,硬件设施差,建设标准偏低,同时经过近4年多使用,现有大量设施已经无法满足游客接待和经营工作的需要,不能适应旅客的旅居和消费需求。

升级改造

在该项目现有基础上进行全面地升级改造:

1****略;

2****略;

3****略;

4****略;

5****略。

6****略。

7****略。

 

三、研究工作依据和范围

1.2.1   研究工作依据

1、法律法规

《中华人民共和国旅游法》(2013年)

《中华人民共和国环境保护法》(2014年)

《海南省旅游条例》(2014年)

《海南国际旅游岛建设发展条例》(2012年)

2、国家标准和行业标准

《旅游规划通则》(GB/T18971-2003

《海南省创建国家全域旅游示范区工作导则》

《海南省创建国家全域旅游示范区认定标准》

3、政策文件

《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(中发201812)

《国家发展改革委关于印发海南省建设国际旅游消费中心的实施方案的通知》(发改社会〔20181826号)

《国务院办公厅关于促进旅游业改革发展的若干意见》(国发〔201431)

《国务院办公厅关于加快发展旅游业的意见》(国发〔200941 号)

《国务院办公厅关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(国发〔200944号)

4、规划资料

《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》(20162020)

《琼海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》(2016-2020)

《琼海市全域旅游发展规划(2017-2030)》

《琼海市乡村旅游创新规划(2016-2030)》

《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》(第三版)

《可行性研究编制手册》

《现代财务会计》

项目公司提供的有关材料及相关数据。

 

四、研究工作范围

本报告按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则,并遵循国家和地方的现行有关法规、政策、标准和规范及委托方提供的相关资料为依据,从区域社会、经济发展原则、态势等,对“琼海某酒店升级改造项目”建设的背景、必要性,项目区位分析,建设方案,环境评价,节能分析,实施进度,工程招标,投资估算,财务评估,社会经济效益评价等工作进行分析,提出了关于项目投资建设是否可行的评价。

 

五、主要经济技术指标

项目主要经济技术指标包括总建筑面积、容积率、绿地率、建筑系数;工程费用、工程建设其他费用、预备费、财务费;收入、成本、税费、净利润等;投资收益率(ROI)、投资利税率、经营净利润率、盈亏平衡点、就业人数、投资强度、每亩年总产值等。详见下表。

略…

经济发展分析

经济保持持续增长

通过分析2009-2018年琼海市GDP显示,琼海市经济总量从2009年的88.51亿元增长到2018年的264.1亿元,可以看出琼海市经济保持良好的发展势头。

3.2 2009-2018年琼海市GDP增长趋势图

经济运行质量稳步提高

根据《琼海市2019年政府工作报告》显示2018年全市完成地区生产总值264.1亿元,比上年增长3.8%;剔除房地产行业后,比上年增长7.33%,超过年度预期7%的增长目标。地方一般公共预算收入完成16.2亿元,占年初预算目标的101.7%,同口径增长10.7%。社会消费品零售总额104.2亿元,同比增长7.4%。居民消费价格指数涨幅2.9%,完成3.5%以内的年度控制目标。城乡常住居民人均可支配收入23325元,同比增长9.1%,其中城镇常住居民人均可支配收入32995元,同比增长8.4%;农村常住居民人均可支配收入15400元,同比增长8.4%。金融机构各项存款余额达373.6亿元,同比增长8.3%;个人储蓄存款额248.9亿元,同比增长9.4%。

区位及交通状况

琼海位于海南省东部,万泉河中下游,地处东经110°7 5”~4050" ,北纬18°5850"19°2835"。全市总面积1710平方公里,北距海口市78公里,南距万宁市60公里,三亚市163公里,西连定安、屯昌县,东濒文昌清澜港。

项目所在地,在银海路旁,距223国道约100米。

G98海南环岛高速公路琼海互通约4公里,16分钟车程。

距琼海高铁站约3.6公里,14分钟车程。

距琼海博鳌机场约23公里,约30分钟车程。

综上,项目所在地区位优势明显,交通便利。

 

选址分析

通过对项目的选址从自然条件、区位交通条件等方面的评估,可以看出该预选场址自然条件优越,资源丰富,基础设施不断跟进,交通便利。

 

略……

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